总建筑面积 - 【设计本有问必答】

总建筑面积

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- 总建筑面积指什么面积？
- ww1503592 回答：简单的说:就是建筑物各层的水平投影面积的总和。其实总建筑面积是一个建筑词汇，是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
- 总建筑面积阳台建筑面积厂房建筑面积 9年以前

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- 总建筑面积怎么算？
- 请叫我雷锋回答：总建筑面积,指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。购房面积才是套内面积加上公摊面积，因为有许多面积不能作为公摊面积加到购房者身上，希望我的回答可以帮到你
- 总建筑面积阳台建筑面积厂房建筑面积 6年以前

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- 总建筑面积定义是什么？
- Lin_4987 回答：建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
- 总建筑面积阳台建筑面积厂房建筑面积 9年以前

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- 总建筑面积怎么算
- 鄂从蓉回答：建筑面积分两个部分：套内建筑面积、公摊面积套内建筑面积：就是该套房子外围墙体的中心线围合所占面积公摊面积分两个部分：1.包括本层楼梯间、电梯间、设备间、管道井、外墙面积(按一半)的总和，按本层所有房子的套内面积比例进行分摊;2.包括为全楼用户共用的首层过道、门厅等以及全楼共用的设备房等面积综合，按全楼所有房子的套内面积比例进行分摊。
- 总建筑面积阳台建筑面积厂房建筑面积 7年以前

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- 项目总建筑面积怎么计算？
- 无聊老爷爷回答：现在用的是雅琪诺墙纸，我经过很多比较后，才选的这个墙纸。从质量来说，我认为挺不错的；购买地址：北京市朝阳区大羊坊路106号居然之家15层(十里河店) 公交路线：102路、T66路、T3路、T55路、T20路
- 总建筑面积阳台建筑面积房屋建筑面积计算 7年以前

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- 什么是总建筑面积
- [昵称被屏蔽] 回答：又单层和多层之分。给你规范看看吧 3 计算建筑面积的规定 3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定： 1．单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 2．利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 3.0.5地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
- 总建筑面积阳台建筑面积厂房建筑面积 9年以前

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- 什么是总建筑面积
- 林思慧回答：总建筑面积是您够买房屋所占有的土地面积，包括墙壁和楼梯、电梯等公摊部分的一些面积。使用面积就是您房子的室内面积，买房子都是按照建筑面积来算的，一般用使用面积乘以1.20-1.25就会是您的建筑面积，希望能帮到您，谢谢。
- 总建筑面积阳台建筑面积厂房建筑面积 7年以前

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- 建筑面积和总建筑面积的区别是什么？
- ag123456 回答：建筑面积分为两个概念，一个是你所购买的房屋所占有的土地面积，比如说包括墙壁等，还有一个概念就是所有的占地面积，比如说一个楼盘所占有的土地面积，也包括绿地，道路等。使用面积，顾名思意，就是你所能够使用的面积，如果你买了一套房子，墙壁所占有的面积是你无法使用的，除去你无法使用的面积，就是你的使用面积，所以，建筑面积大于使用面积。现在几乎所有的开发商都会用建筑面积来计算房屋的价格，所以你实际购买的房屋面积比计算中的要小。
- 总建筑面积阳台建筑面积厂房建筑面积 8年以前

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- 总建筑面积是什么意思？
- Qyana 回答：你好,总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。希望我的回答能帮到你。
- 总建筑面积阳台建筑面积产权是什么意思 7年以前

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- 地面总建筑面积要怎么计算？
- 梦见了什么回答：建筑面积分两个部分：套内建筑面积、公摊面积套内建筑面积：就是该套房子外围墙体的中心线围合所占面积公摊面积分两个部分：1.包括本层楼梯间、电梯间、设备间、管道井、外墙面积（按一半）的总和，按本层所有房子的套内面积比例进行分摊； 2.包括为全楼用户共用的首层过道、门厅等以及全楼共用的设备房等面积综合，按全楼所有房子的套内面积比例进行分摊。
- 总建筑面积阳台建筑面积房屋建筑面积计算 8年以前

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- 规划总建筑面积是什么？怎么计算啊？
- 锁清秋X 回答：一、坡屋顶建筑(包括阁楼、看台以及其他有关情况)下部空间，凡设计有结构层、通风或采光孔的，即视为设计利用，其面积计算时其空间层高达到 2.20m 的计算全部建筑面积，空间的层高必须由建筑剖面确定。二、建筑底层架空作为公共敞开式空间不计算面积;用作停车功能层高2.2 米以下的不计算面积。三、建筑入口部分(门斗)，建筑物外有永久性顶盖、有围护结构的层高在 2.2 米以上的计算全部面积，层高在2.2 米以下的或无围护结构的不计算建筑面积。四、封闭阳台应有围护结构与建筑室内空间分隔，否则规划审批时作为室内空间计。五、阳台进深大于等于2 米(不规则的阳台，按其进深的平均值控制)的，规划审批时按全面积计算，并纳入容积率计算。六、与阳台相连、且底板标高与阳台一致的附属构件(如花台等)并入阳台，参与阳台一并控制。七、永久性顶盖全覆盖的阳台(下层阳台以上层或隔层底板为顶盖)，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台或不封闭阳台，规划审批时按阳台规则计算建筑面积;永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、阳台的覆盖部分，覆盖部分规划审批时按阳台规则计算建筑面积;无顶盖(含顶盖未全覆盖的未覆盖部分) 的阳台、露台、挑台，规划审批时不计算面积。八、二层设阳台位置的底层如不作为阳台，无出入口的不计算建筑面积，有出入口的按顶盖投影面积的一半计算容积率。九、飘窗与室内楼地面高差必须达到 0.45 米，进深必须不大于 0.8 米，不计算面积;否则规划审批时计算全部面积，并纳入容积率计算。十、设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道而设局部楼层者，此夹层不计面积并应以文字标明使用功能，不包括非夹层的设备管道或设备转换层。十一、地下建筑有永久性顶盖、有围护的车道、人行道按顶盖投影面积计算面积;无永久性顶盖的车道、人行道不计算面积。十二、围护墙体内的空调机台，无论是否与室内相通，规划审批时建筑面积按围护墙外围水平面积计算。十三、涉及建筑层高，在容积率计算时: 当住宅建筑标准层层高大于4.3 米(2.8 1.5)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算按该层水平投影面积的2 倍计算。大于7.1 米(2.8×2 1.5)时，按3 倍计算，以此类推。当办公建筑标准层层高大于4.8 米(3.3 1.5)时(除门厅外)，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算按该层水平投影面积的2 倍计算。大于8.1 米(3.3×2 1.5)时，按3 倍计算，以此类推。当普通商业建筑标准层层高大于5.4 米(3.9 1.5)时(除门厅外)，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算按该层水平投影面积的2 倍计算。大于8.1 米(3.3×2 1.5)时，按3 倍计算，以此类推。坡屋顶住宅建筑的顶层，当屋脊线距顶层室内地面高度超过4.9 米，建筑面积的计算按该层地面面积的2 倍计算。十四、地下空间应明确使用功能,用于停车、设备用房、人防等配套设施用途时，面积不纳入容积率指标计算，用作商业等营业设施时，面积按50%纳入容积率指标计算，
- 总建筑面积阳台建筑面积房屋建筑面积计算 9年以前

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- 套型总建筑面积怎么计算
- 我是小公举回答：关于套型建筑面积的正确计算 1.套型建筑面积：套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数； 2.套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。 3.标准层的使用面积系数=住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和/住宅标准层建筑面积 4.住宅标准层建筑面积=按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算举例说明：某栋住宅有四个单元，每层有A户型4套、B户型4套，A户型套内使用面积72平方米，B户型套内使用面积90平方米，住宅标准层建筑面积为810平方米。（1）本层各套型内使用面积之和=4*72 90*4=648平方米；（2）标准层的使用面积系数=本层各套型内使用面积之和/住宅标准层建筑面积=648/810=0.8；（3） A户型套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数=72/0.8=90平方米； B户型套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数=90/0.8=112.5平方米；（4）为简单计算，设本层之外没有别的公摊同时本层的公摊简单按户摊（和实际结果有所差异）：那么A户型建筑面积=72 （810-648）/8=72 20.25=90.25平方米 B户型建筑面积=90 （810-648）/8=90 20.25=110.25平方米从上可见，本层之外没有别的公摊情况下，套型建筑面积和户型建筑面积相差不大；本层之外有别的公摊情况下，套型建筑面积加上别的公摊和某户型建筑面积大约一致。
- 总建筑面积阳台建筑面积房屋建筑面积计算 9年以前

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- 什么是地面总建筑面积，怎么计算？
- 大乖乖520 回答：建筑物的总建筑面积是指建筑物地面上以及地面下的各层的建筑面积总和，总建筑面积的测算需要地面上各个不同部分以及地下各层的不同部分去测算，然后综合起来才是准确的数据。套内面积公摊面积=建筑面积
- 总建筑面积阳台建筑面积房屋建筑面积计算 9年以前

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- 地上总建筑面积指的是什么，怎么计算？
- 嘫后回答：规划建筑面积表示规划设计方案在某一区域内规划的各类建筑的建筑面积之和，其实就是规划方案的“总建筑面积”。有时会细分出住宅建筑面积和公建建筑面积。由于国内多数地区在计算“容积率”指标时，按地上建筑面积计算，所以规划建筑面积多指地上总建筑面积。计算方法：在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
- 总建筑面积阳台建筑面积房屋建筑面积计算 9年以前

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- 住宅楼总建筑面积怎么算
- Yj907481411 回答：1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。
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