买小产权房 - 【设计本有问必答】

买小产权房

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- 小产权房能买吗
- 小小小帅回答：1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。 2、购买小产权房屋存在的风险：第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
- 买小产权房深圳买小产权房深圳小产权房 7年以前

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- 厦门小产权房能买吗？
- 可惜没如果回答：小产权房并不受法律保护，目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。说得直白点，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由村民自行组织建造的“商品房”。它和一般意义上的商品房相比，它没有土地使用出让金的说法，并不构成严格法律意义上的产权。
- 买小产权房深圳买小产权房深圳小产权房 6年以前

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- 小产权房如何抵押？
- 一点留恋回答：1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款；正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
- 深圳小产权房买小产权房通州小产权房 7年以前

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- 小产权房房价多少
- 可惜没如果回答：深圳深圳龙华小产权房的房价均价:5661元/平米，户型有两室一厅，三室一厅，三室两厅。但楼层和相对位置的不同，价位会有一定的差别。春苑小区在该地区是比较好的小区，地理位置方便。附近的公共交通和服务设施比较完善，孩子上学也比较方便，朋友说，小区的物业也很好。以上价格来源于网络，仅供参考.
- 深圳小产权房买小产权房通州小产权房 7年以前

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- 珠海斗门小产权房能买吗？
- 那么爱你回答：珠海小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
- 买小产权房深圳买小产权房深圳小产权房 6年以前

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- 深圳复式小产权房能买吗？
- 倒叙_7629 回答：房产产权没保证。今后公开进行市场交易会有困难。另外，小产权多是由村委会和开发商建造，手续不全可能被政府认定为违章建筑；小产权不配套市政设施。水电气网等都不在公共设施中。如果你要接的话，在附近没有管线的情况下，需要多交很多钱进行管线建设，或者就不予受理不予安装；附近服务设施多不健全。医疗卫生，教育，购物等都受限制；房屋质量没有保障，有问题没地方找去。连物业公司都不太愿意接小产权小区。
- 深圳买小产权房深圳小产权房买小产权房 6年以前

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- 小产权楼房能买吗？
- 倒叙_7629 回答：建议三思，去看看大产权的房子小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
- 买小产权房深圳买小产权房上海小产权 6年以前

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- 长安小产权房子能买吗？
- -丶- 回答：小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
- 买小产权房深圳买小产权房深圳小产权房 8年以前

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- 小产权的房子能买吗？
- 那么爱你回答：能买是能买，但是没有安全，不能过户，只能签合同。建议你最好买有证件的房子，国家一过户为准，买小产权的房子以后拆迁的补偿也很少，而且小产权的房子不能贷款必须一次性付清。
- 买小产权房深圳买小产权房婚前买的房子 6年以前

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- 郑州小产权房子能买吗？
- 刚好遇见你_8481 回答：目前，关于小产权房的问题，国家已经着手开始清理，虽然西安市目前还未出台关于如何治理西安市的小产权房，但是相关政策已经在制定中。据了解，在中央关于“小产权房”清理整治政策方案出台之前，西安也多次针对“小产权房”展开过专项治理，除强制拆除、依法处罚相关单位外，违法开发责任人将被追究刑事责任，同时对建设、监理、设计单位依法进行严厉处罚。
- 买小产权房深圳买小产权房上海小产权 6年以前

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- 郑州小产权别墅可以买吗？
- 请叫我雷锋回答：小产权房国家是不允许买卖的，所以风险极大。但架不住这个房子的诱惑力，买卖也有它的合理性： 1)他出卖的是房屋的使用权； 2)谁家没个急事，人家卖房救急也合情合理； 3)就是因为产权不明价格才便宜吗；如果了解到这个地方类似的买卖挺多应该风险就会小一点。你可以算算如果可以保证10年不拆迁不起意外，那你的租金也差不多了吧？就当做租赁了一套房子，也够本了，到时候真的拆迁还会补点呢。但是万一二三年就拆了还是不划算，有点赌博的味道了。所以价格很便宜倒是有点值得了，但你还是要做好防范工作了解清楚。
- 买小产权房深圳买小产权房深圳小产权房 6年以前

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- 东莞小产权别墅能买吗？
- 倒叙_7629 回答：严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
- 买小产权房深圳买小产权房上海小产权 6年以前

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- 买小产权房子靠谱吗？
- 刚好遇见你_8481 回答：小产权也分好多种情况，确实有值得买的。我不是做广告啊，我买不起商品房，但买了套小产权的，一样住，只是没有房产证，名不正言不顺（当然，有购房合同来证明此房归我所有）。当然前提是了解你要买的小产权房背景。我们这个小区全是这种产权的，有些人看便宜，想来买，但一听是小产权就什么都不敢想了。如果你不是钱多，而且自住，建议考虑小产权吧。
- 买小产权房深圳买小产权房上海小产权 6年以前

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- 深圳小产权房子能买吗？
- clown_3715 回答：深圳小产权房子能买小产权房简单来说就是地方政府或者集体以见识新农村的名义建造的房子进行出售，这种房子在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。本质区别就是全部产权与部分产权希望我的回答对你有所帮助
- 深圳买小产权房深圳小产权房买小产权房 8年以前

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- 成都小产权别墅可以买吗？
- 傻瓜都一样回答：一般来说，小产权别墅是可以买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：1.打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，2.由农民自行组织建造的。小产权房存在以下法律意义上的风险。1.由村委会印制颁发的产权证不合法，画家不予承认。2.小产权房不能上市交易，不能办理过户手续。3.如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。所以，有得也有失，利弊权衡后自己取舍。
- 买小产权房深圳买小产权房上海小产权 6年以前

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