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  柠檬_6149 2018-10-26 15:47

  洛阳二手房过户流程是:
  
  1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
  
  2、买方支付卖方定金
  
  3、双方共同去做房屋过户
  
  4、双方共同去做物业交割
  
  5、买方全款付清给卖方
  
  二、二手房交易注意事项如下：
  
  1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)
  
  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
  
  3、交易房屋是否在租 (须注意：不破租赁)
  
  4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
  
  5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
  
  6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。
  
  7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
  
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
  
  9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
  
  10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
  
  可以选择一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方更有保障!

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  那么爱你 2018-10-26 11:05

  洛阳二手房过户流程有：
  1，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2，手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  3，按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据
  5，然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6，满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

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  爱在昨天_5352 2018-10-25 22:42

  二手房过户需要六步：
  
  首先，持房屋所有权证，本人有效身份证件到成都房产交易中心录入存量房网签交易信息;
  其次，持房屋所有权证到指定办事窗口查档;
  第三，到税收窗口申报纳税，领取纳税通知书;
  第四，持相关材料到买卖双方过户窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户;
  第五，按照规定时间到相关窗口;领取缴费通知单，并缴费;
  第六，到相关窗口生成登记薄，凭领证申请单到领证窗口领取房屋所有权证。

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