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  柠檬_6149 2018-11-10 01:10

  2018郑州第三套房贷款政策有:
  1、、第三套房契税：
  契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。
  2、三套房认定标准：
  银行认定第三套房贷款的八种人归纳下：
  第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
  第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且，虽然能够提供两套住房证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。
  第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
  第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
  第五种：夫双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  第六种：夫双方，一方婚前有房但无任何贷款未，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。
  第七种，夫双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已，一套公积金贷款购买的住房已还清未，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
  第八种，夫双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

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  请叫我雷锋 2018-11-08 23:17

  界定标准，如果公积金贷款则不算在内，如果已结清，你再买房子，算第一套；未结清算第二套。三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。商贷利率，首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。此外获悉，上海、北京、重庆、深圳等一线城市多数银行已于4月19日开始暂停对第三套房的贷款业务。

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  倒叙_7629 2018-11-08 18:17

  1、三套房契税按照4%的税率征税，税收项目包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。
  2、第三套的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的；家庭第三套住房，征收4％到5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房产税。

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