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  Hzl_8542 2018-11-10 15:38

  1.有合法的身份、且年满18周岁，65周岁以内的合法公民；
  2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  4.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款；
  5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  6.贷款行规定的其他条件。
  申请房产抵押贷款需要提交的资料及办理流程：
  1.提出申请，借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
  2.提交资料，向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
  3.房屋评估，银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
  4.提交评估报告，评估公司将评估报告提交给银行。
  5.签订贷款合同，若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
  6.银行审核，银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
  7.银行下批贷函，审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
  8.抵押登记，银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
  9.分行约额度，分行向总行申请额度。
  10.银行放款，办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

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  傻呼呼 2018-11-10 15:38

  1、提出贷款申请
  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  2、递交贷款资料
  递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
  3、看房评估
  材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  4、报批贷款
  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  5、签订借款合同
  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  7、银行放款
  由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  8、按期还款
  此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
  注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

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  请叫我雷锋 2018-11-10 14:13

  办理个人房产抵押贷款需要的资料有：
  1、房产证和收入证明
  2、权利人及配偶的身份证、户口本、结婚证(未婚者到民政局开具的未婚证明)；
  3、如房产证权利人有未成年儿童，需提供出生证；
  4、如所抵押的房产还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

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