5条回答

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  锁清秋X 2015-06-09 22:11

  你是算建筑面积吗？还是销售面积，我仅以单套房屋的建筑面积来回答：建筑面积=套内面积 公摊面积，套内面积的计算你只要把这套房子所有墙中心线围和的面积算出即可，（用CAD的查询面积计算较为方便，实在不行就手算）公摊面积=公摊系数X套内面积公摊系数=整栋楼的所有公共部位（楼梯间，电梯间，管道井等）的面积/整栋楼的外包尺寸面积 （外墙的一半要计入公摊面积的）不知我这样说明你是否明白，现在我自己用EXCEL作了表格，计算起来非常方便，

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  [昵称被屏蔽] 2015-06-09 08:55

  公摊不仅仅包括电梯井楼梯井,垃圾道,设备用房等功能上为整栋楼房服务的公共用房都算公摊面积的合同上有,建筑面积多少,

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  迩仁 2015-06-06 09:58

  户型建筑面积？你是指套型的建筑面积吗？如果是套型的建筑面积，那就是指成套住宅的建筑面积，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
  即套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数，不包括阳台在内；而现今房产交易中涉及的销售面积使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积。根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。

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  林晓娟 2015-06-06 09:57

  目前商品房销售面积的计算大概有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
  
  所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处，保护到自己的切身利益。

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  林雅娟 2015-06-06 09:57

  户型建筑面积的计算方式：
  公摊面积=核心筒面积 外墙面积
  套内面积=套内面积 阳台面积/2 入户花园/2 公摊系数=公摊面积/套内面积
  户型建筑面积=套内面积x公摊系数 套内面积

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