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  叫我明哥 2015-06-09 20:42

  你还是按买卖过户为好！税费参照如下：
  1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%
  2.营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税（有的地方征5.5%）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
  3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！
  4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！
  5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）
  6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！！
  7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！
  这样算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的！不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦！！

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  ww1503592 2015-06-09 17:55

  房子过户需要多少钱：
  
  　　房子过户需要多少钱：一、买房人应缴纳税费
  
  　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  　　2、 印花税：房款的0.05% 推荐阅读：印花税怎么算
  　　3、 交易费：3元/平方米
  　　4、 测绘费：1.36元/平方米
  　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  　　房子过户需要多少钱：二、 卖房人应缴纳税费
  
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  　　房子过户需要多少钱：三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
  
  　　1、 成交价3%的契税;
  　　2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
  　　3、 成交总价万分之五的印花税;
  　　4、 差价30%-60%的土地增值税;
  　　5、 差额的5.55%营业税以及附加;
  　　6、差价20%的个人所得税。
  　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。　房子过户费怎么算?
  
  　　房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
  　　房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
  房子过户费怎么算
  
  　　继承房子过户费怎么算
  
  　　我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?
  　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  　　房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5
  　　房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5
  　　房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5
  　　房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8
  　　房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4
  　　房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2
  　　房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1
  　　根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
  　　真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500 100 5 250 6000=8855元，还是个不小的数目吧。

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  顾其娟1015 2015-06-09 13:47

  房子过户分为房产买卖过户和房产赠与过户，期间产生的费用也有所不同。　过户费用包括：
  1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
  2.营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担）
  3.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳（卖房人承担）
  4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）
  5.　房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半）
  6.房屋产权登记费：80.00元。（买方承担
  7.房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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  Duming0123 2015-06-09 13:10

  二手房买方大概要交的费用：交易服务费：建筑面积*6元/平米（根据各地方） 交易契税：评估值 *1.5%（144平以上3%）（首次 购房且面积在 90平米 以下） 营业税：评估值*5.5%（房产证未满2年） 户籍登记费：15元/件 档案服务费：230元/件过户评估费：评估值*0.5% 勘察费：300元/件 土地出让金：成交价*2%（集资房）工本费：100元/件核档费：100元/件（两次）如要贷款买房，另加：贷款评估费：评估值*0.5%抵押评估费：评估值*0.5% 抵押登记费：贷款额*0.3% 80元/件 公证费：贷款额*0.2%（不足200按200收希望我的回答对您有帮助！

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  gjb1259599539 2015-06-09 13:09

  一，   买房人应缴纳税费： 1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、   印花税：房款的0.05%    3、   交易费：3元/平方米 4、   测绘费：1.36元/平方米    5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、   卖房人应缴纳税费：    1、   印花税：房款的0.05%    2、   交易费：3元/平方米 3、   营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)    4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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