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  Andy421 2015-09-01 21:58

  房屋租赁合同
  出租方 (以下简称甲方) ： ，男，住 号，身份证号： 。共有人姓名：　，身份证号：
  承租方（以下简称乙方）： ，身份证号：
  共同承租人： ，身份证号：
  为充分利用甲方闲置房屋，满足乙方的居住生活需要。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
  第一条租赁内容
  1、甲方将位于昆明市 小区，属钢混结构，建筑面积0.00平米。房产证号： 一套房屋租赁给乙方居住使用。甲方对所出租的房屋具有合法产权，来源合法。
  2、甲方为乙方提供的房屋内有：消防设施及供配电、供水、电话、互联网接入等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
  第二条租赁期限
  租赁期为0.00年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
  第三条租金
  租金按整套房屋计算，每年0.00（大写0.00）元， 0.00年共计租金0.00（大写0.00）元。
  第四条双方的权利和义务
  （一）甲方的权利和义务
  1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
  2、对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
  3、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
  4、上述设备、设施出现问题甲方应即时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。
  （二）乙方的权利和义务
  1、在国家法律、法规、政策允许的范围内合法使用。
  2、合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
  3、按合同内容交纳租金及其它费用。
  第五条付款方式即时间
  1、合同签订后　天内，乙方一次性向甲方支付0.00年租金0.00（大写0.00）元。
  2、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
  第六条房屋装修或改造
  乙方租赁房屋后，在不影响建筑物结构安全的前提下，可对所租赁房屋进行装修或改造，装修改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外），可移动的设施由乙方自由处置。
  第七条续租及优先购买权的行使
  1、在本合同期满后，乙方有优先续租权，乙方如需续租，甲方应照本合同所约定的条件与乙方续租，并签订新的租赁合同。重新续租期限不得超过20年。
  2、在合同租赁期内，甲方如想出售该房屋，须先与乙方协商购买意向。乙方同意购买的，由双签订《房屋买卖协议书》，确定买卖双方的权利和义务关系；乙方不同意购买的，须向甲方出具书面《放弃优先购买权声明》，甲方凭此《放弃优先购买权声明》另与其他第三人商定房屋买卖事宜，否则甲方将房屋出售给其他第三人的行为无效。
  第八条合同的变更与解除
  1、本合同的某项条款需要变更时，必须经双方协商一致后用书面方式进行确定，并由双方另行订立补充协议。
  2、本合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方均无权以任何理由单方解除本合同。任何一方均不得以对方没有履行义务或者不按时履行义务而拒绝履行相对的合同义务。为保证本合同能够实际履行，本条款独立存在，不受合同有效或无效，是否实际履行的影响。
  3、双方在合同有效期内，以签署其他合同或者协议的方式，实际上已经变更或者解除了本合同的，至其他协议或者合同生效并实际履行以后，导致本合同客观上已经无法履行或者没有必要再履行的，视为本合同自行解除。
  第九条违约
  甲、乙双方违反本合同任何一条约定均视为违约，违约方需按如下违约条款承担相应的违约责任。下列违约条款没有约定的，依照本合同的其他条款约定承担违约责任；其他合同条款及其本条款均没有约定的，依照相关法律、行政法规的规定承担赔偿责任。
  1、合同签订后甲方不及时向乙方交付房屋，导致乙方不能及时使用房屋的，由甲方每日按照租金总额的万分之四向乙方支付资金占用费作为违约金，本合同继续履行。
  2、合同签订后乙方不依照合同约定的时间及时交纳租金的，由乙方按照本合同约定的日租金双倍向甲方支付违约金，本合同继续履行。
  3、甲、乙双方于合同有效期内，通过签署其他合同或者协议，实际上已经变更或者解除了本合同的。违约行为的确定和违约责任承担方式依照其他协议或者合同的约定处理。
  第十条合同生效、纠纷解决
  1、本合同经甲、乙双方或授权代理人签字，单位需加盖印章后生效，具有法律效力。
  2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如30天内协商未能达成一致意见时，由昆明仲裁委员会仲裁解决。
  第十一条其他
  1、甲、乙双方的自然人身份证复印件作为本合同的附件。
  2、任何一方没有行使其权利或没有就违约的违约行为采取任何行动，不应视为是对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对违约方的某种权利，或放弃追究违约方的某种责任，不应视为对其他权利或者追究其他责任的放弃。所有放弃均应以书面形式作出。
  3、本合同一式四份，双方各执二份，均具有同等法律效力。
  甲方：　乙方：
  或授权代理人：　 或授权代理人：
  签约日期：0.00年0.00月0.00日
  签约地点：昆明市　路　号

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  可爱的橙子 2015-09-01 21:55

  租赁房屋协议
  甲方（出租方）：
  乙方（租赁方）：
  经双方协商，每年租赁费元（元）已达成协议。
  1、 租赁付款方式。自交接日起提前交3个月房费16250元，以后按每3个月上交房费。
  2、 交接后室内外装修，由乙方负担，在装修使用过程中乙方不能破坏楼体结构。
  3、 交接后水、点，各项费用由乙方自负。
  4、 租赁期：交接后3年为止，在使用期，如甲、乙方有特殊情况，中断租赁期，必须提前3个月通知对方协商解决（自签字之日起一年内，双方都不能终止本协议的执行，违约承担责任赔偿）。
  5、 甲方要解决好本房产和门前抢占摊位等问题。
  本协议一式二份，双方各执一份，共同遵守。
  甲方（签字）： 乙方（签字）：
  
  签约日期：

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  梦见了什么 2015-09-01 16:55

  房屋租赁合同
  
  出租方（甲方）：
  通讯地址：
  邮 编： 联系电话：
  营业执照或身份证号码：
  委托代理人：
  通讯地址：
  邮 编： 联系电话：
  营业执照或身份证号码：
  
  
  承租方（乙方）：
  通讯地址：
  邮 编： 联系电话：
  营业执照或身份证号码：
  委托代理人：
  通讯地址：
  邮 编： 联系电话：
  营业执照或身份证号码：
  
  依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
  第一条 甲方将位于 区 路 座 1 房地（间）编码为 的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计 平方米，建筑物总层数 。
  租赁房屋权利人： ;
  房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件名称、号码： ；
  第二条 租赁房屋的单位租金按房地产面积每平方米每月人民币 元（大写： 元）计算（实收），月租金总额为人民币 元（大写： 元）。
  第三条 乙方应于 年 月 日前交付首期租金，金额人民币 元（大写： 元）。
  第四条 乙方应于：
  □每月 日前；
  □每季度第 个月 日前；
  □每半年第 个月 日前；
  □每年第 个月 日前；
  向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票，（上述四种方式双方应共同选取择一项，并在所选项□内打“√”）。
  第五条 乙方租用租赁房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
  前款约定之期不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年，超出部分无效。
  第六条 租赁房屋用途： 。
  未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其它用途。
  第七条 甲方应于 年 月 日 前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。
  甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报本合同登记（备案）机关备案。
  第八条 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。
  第九条 甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取 个月（不得超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币 元（大写： 元）。
  甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。
  甲方向乙方返还保证金的条件：
  1、
  2、
  3、
  □只满足条件之一。
  □全部满足。
  （上述两种方式双方应共同选择一种，并在所选项□内打“√”）返还租赁保证金的方式及时间：
  出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：
  1、
  2、
  3、
  第十条　 租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、　 　费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、　 费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。
  第十一条　 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。
  第十二条　乙方应合理使用租凭房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。
  第十三条　乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后　 　日内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。
  发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。
  上述两款规定情形下发生的维修费用（包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方承担。乙方末尽上述两款规定义务，末能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分维修费用由乙方自行承担。
  第十四条　因乙方使用权不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障情形的，乙方应负责维修或赔偿并及时告知甲方。
  第十五条
  □租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或全部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。
  □租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。
  □租赁期间乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。
  （上述三款双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”）
  第十六条　本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方应在收到甲书面通知后 个工作日内给甲方回复，乙方在同等条件下有优先购买权。
  租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。
  第十七条　本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：
  （一）发生不可抗力，使本合同无法履行；
  （二）政府征用、收回或拆除租赁房屋；
  （三）甲、乙双方协商一致。
  第十八条　出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失的，
  □1、要求乙方恢复房屋赔偿；
  　 □2、向乙方请求损害赔偿；
  　□3、不予退还租赁保证金
  　 □4、要求乙方支付违约金人民币　　　元（大写：　 　元）
  （上述四种方式由双方协商选取，但第3、4项不能同时选取；在相应的□内打“√”）
  （一）乙方拖欠租金达　 　天（　 　个月）以上；
  （二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达　 　元以上；
  （三）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；
  （四）乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；
  （五）乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；
  （六）末经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；
  （七）乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。
  除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记（备案）。
  第十九条 出现下列情形之一时，乙方可就因此造成损失，
  □1、向甲方请求损害赔偿；
  □2、请求甲方双倍退还租赁保证金；
  □3、甲方支付违约金人民币 元（大写： 元）
  （上述三种方式由双方协商选取，但第2、3项不能同时选取；在相应的□内打“√”）
  （一）甲方迟延交付租赁房屋 天（ 个月）以上；
  （二）甲方违反本合同第十一条约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章制度的规定；
  （三）甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；
  （四）末经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修的。
  （五）甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同。
  除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，乙方有权申请单方解除合同登记（备案）。
  第二十条 本合同终止后，乙方应于 日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。
  乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。
  第二十一条 本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前 个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。
  甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到房屋租赁主管机关重新登记（备案）。
  第二十二条 甲乙双方应当签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件，不存在任何安全隐患。出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准。乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。本合同约定的各项条款，甲乙双方均自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。
  第二十三条 甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。
  甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，双方须在变更协议成立后十日内到房屋租赁主管机关登记（备案）。
  第二十四条 甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请房屋租赁主管机关调解；调解不成的，可向：
  □深圳仲裁委员会申请仲裁；
  □中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；
  □租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。
  （以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应□内打“√”）
  第二十五条 甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址：
  甲方送达地址：
  乙方送达地址：
  如上述地址未约定的，以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。
  送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。
  
  第二十六条 本合同自签订之日起生效。
  甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到房屋租赁主管机关进行登记或备案。
  第二十七条 本合同以中文文本为正本。
  第二十八条 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，合同登记机关执 份，有关部门执 份。
  
  甲方（签章）：
  
  法定代表人：
  联系电话：
  银行帐号：
  委托代理人（签章）： 年 月 日
  
  乙方（签章）：
  
  法定代表人：
  联系电话：
  银行帐号：
  委托代理人（签章）： 年 月 日

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