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  一追再追 2015-12-10 19:45

  高层好户型选择的方法：高层住宅最佳朝向 最宜朝向为南朝向和东南朝向，朝东的房子，到中午就没有日照了，朝西的房子，一整下午都在晒太阳，很热。高层住宅最佳楼层 12层以上，顶楼以下（如果送花园阁楼也可以选择顶楼），避开二次供水和电梯的设备层。

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  99小小毛 2015-12-10 14:30

  1．室外景观莫忽略
  在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是考虑的重要因素，但近年来，
  人们在挑选住房时出现一个新的趋势，以往人们非常重视的居室朝向问题，在现在选房时有逐
  渐淡化的倾向；而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上认为较
  差的朝北户型也很受购房者欢迎。现代生活中，人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加
  上空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增
  强。
  2．有序选择心不乱
  在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于
  购房时做出正确的选择。人们在购房时，所考虑居室各部分的优先性是：
  第一要看起居室(厅)是否好用，包括厅的面积、布局等；
  第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；
  第三是相对独立的餐厅的功能；
  第四考虑的是厨房的环境。一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第
  五才是次卧室(书房、客房)；最后考虑阳台。
  3．“三大一小”作参考
  近年来，发展商在户型设计时大多遵循“三大一小”的原则。一般来看，大厅普遍被
  认为比较好用，那么是不是厅越大越好呢？“三大一小”是近年户型设计中的流行趋势。然
  而，人们也看到许多发展商盲目追求“三大一小”概念，在居室总面积确定时，把厅设计得过
  大而卧室过小，破坏了居室内部的协调性与合理性。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生
  活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室面积。而户型设计时，可进入式衣柜
  的出现，也使得主卧布局更为灵活，房间进深可以适当增加。这种情况下再墨守“三大一
  小”的原则，一味过度追求大厅，就是很不恰当的了。
  4．厅与卧室宜独立
  前几年常见的居室户型主要是以厅为中心的户型，而近年来又有一种厅与卧室相对独
  立的户型在悄然兴起。后者与前者相比，多了一条走廊，这是否是对面积的一种浪费呢？从表
  面上看，后者的走廊无法利用，似乎浪费了面积。但是前者虽然没有走廊，但厅的周围却有很
  多的门，而门口附近的空间是无法利用的，这实际浪费了一定面积。而几个门前边无法使用的
  面积往往和后者的走廊面积大体相当。厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功
  能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。所以这种厅与卧室相对独立的户型，能够较好地满
  足客户各方面的需求，将成为越来越多的购房者选择户型的主流方向。
  5．厅跨最好有3.9米
  另外，在厅的选择上，面宽或称厅跨，也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用
  带来极大不便。一般而言，应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。

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  abbe96 2015-12-10 13:07

  房子选择户型，有几个基本原则，格局方正，南北通透，动静分离，干湿分离，功能分区等，在北方由于冬季的供暖的原因，南北通透的房间会比双阳的房子温度偏低一些，所以如果供暖特别好的小区，双阳的就会过热。夏季也是，不通透的房子由于日照的原因，双阳的房子也会很热。但通透的房子也有缺点，那就是楼层越高，风越大，吹多了也会造成身体的不适。

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