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  麻麻都夸我乖 2015-12-22 10:50

  以下是二手房购房合同补充协议范本： 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________　 　　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 　　第一条　乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。 　　第二条　上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 　　第三条　付款时间与办法： 　　１、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 　　首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 　　民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 　　付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 　　第四条　甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 　　第五条　税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 　　第六条　违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 　　第七条　本合同主体 　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　2.乙方是____________，代表人是____________。 　　第八条　本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 　　第九条　本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 　　第十条　本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 　　第十一条　本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 　　第十二条　双方约定的其他事项：　 　　出卖方(甲方)：_________________ 　　　　　　购买方(乙方)：__________________ 　　身份证号码： __________________　 　　　　　身份证号码： ___________________ 　　地　　　址：___________________　　 　　　　地　　　址：____________________ 　　邮　　　编：___________________ 　　　　　　邮　　　编：___________________ 　　电　　　话：___________________　　 　　　　电　　　话：____________________ 　　代理人(甲方)：_________________ 　　　　　　代理人(乙方)： _________________ 　　身份证号码: ___________________　　 　　　　身份证号码： ___________________　　 　　鉴证方：　　　　　　　　　　　　　 　　　 　　鉴证机关： 　　地　　址： 　　邮　　编： 　　电　　话： 　　法人代表：　　 　　代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　经 办 人：　　 　　日　　期：　　年　　月　　日 　　　　　　　 　　鉴证日期：_______年____月____日

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  可爱的橙子 2015-12-22 10:50

  楼主你好，范本如下：
  二手房购房协议
  
  甲方（售房人）：
  
  乙方（买房人）：
  
  见证人:
  
  第一条
  
  甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
  
  (一)座落于 ，建筑面积为 平方米（此面积不含地下室面积）；
  
  (二)出售房屋的所有权证证号为 　　　　　　　　 ；
  
  (三)房屋平面图及其四至见房产证；
  
  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
  
  该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
  
  第二条
  
  甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
  
  第三条
  
  乙方在 前付给甲方定金(人民币)，(大写)　　　　　　元，(小写)　　　　元。
  
  上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在　　　　时由甲方退还乙方。
  
  第四条
  
  该房屋协议价格为(人民币)(大写)　　　　　　　元，(小写)　　　　　　　元房价款的支付方式和支付时间为：　　　　　　 　　　
  
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第五条
  
  1、甲、乙双方定于　　时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
  
  2、双方定于　　前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
  
  3、甲方应在　　前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
  
  4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
  
  第六条
  
  甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
  
  第七条
  
  甲、乙双方同意，在本契约生效后　　日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
  
  该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
  
  该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
  
  该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担 。
  
  除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担 。
  
  第八条
  
  甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
  
  第九条
  
  该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日 起转移给乙方。
  
  第十条
  
  该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
  
  第十一条
  
  本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
  
  第十二条
  
  本契约自甲乙双方签订之日自　　之日起生效。
  
  第十三条
  
  甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉 。
  
  第十四条
  
  本契约一式　　份。其中甲方留执　　份，乙方留执　　份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
  
  第十五条
  
  　　甲、乙双方约定补充条款如下：
  
  　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　
  
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　
  
  甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：
  
  　　　　　　　　　　　　　　 　 现住址：　　　　　　　　　　　　　　　现住址：
  
  　　联系电话：　　　　　　　　　　　　　 联系电话：
  
  　　签约日期：　　　　　　　　　　　　 　 签约日期：

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  99小小毛 2015-12-20 23:53

  二手房买卖补充协议
  卖 方：
  (简称甲方) 身份证号码：_
  _ 买 方：_
  _(简称乙方) 身份证号码：_
  _ 中介方：_
  _(简称丙方) 本协议为双方签订《存量房认购协议书》、《武汉市存量房买卖合同》的补
  充协议，具有同等法律效力。 第一条 甲方自愿将座落于_
  市_
  区_
  的房产出售给乙方。该房产原来在_
  房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为
  ，产权证号：_
  ，建筑面积为_
  平方米（以房产证为准），乙方对甲方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察，愿意购
  买上述房产。 第二条 第一条所述房屋的所有权为甲方与其配偶的公共财产，由于其配
  偶身在外地，不方便到场办理该房屋买卖合同的签署工作及其他相关转让手续，现甲方与其配
  偶将该房屋产权重新进行划分，该房屋产权全部归甲方所有，甲方拥有法律规定的独自进行该
  房屋买卖的全部权利，甲方已将情况如实告知丙方，丙方通过相关渠道进行了核实。若该房屋
  在交易过程中及交易完成后，由此问题产生的任何纠纷均由甲方承担，并赔偿乙方产生的损
  失。若导致该房产无法进行交易，所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承
  担，即返还到交易前乙方的财产状况，并向乙方支付购房总价款的20%作为违约赔偿。 第
  三条 甲方保证第一条所述房屋不存在抵押、质押、担保、涉及诉讼、其它权利主张等可能影
  响乙方权益的事项，上述问题，甲方已将情况如实告知丙方，丙方通过相关渠道进行了核实。
  若该房屋在交易过程中及交易完成后，由此问题产生的任何纠纷均由甲方承担，并赔偿乙方产
  生的损失。若导致该房产无法进行交易，所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由
  甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，并向乙方支付购房总价款的20%作为违约赔偿。
  第四条 甲方所提供房屋符合国家有关建筑规范标准和有关规定，并保证房屋不存在可
  能影响居住的住宅质量问题，包括但不限于：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水
  管与地板结合处无漏水、渗水；房屋内部、外墙无裂缝；外墙无渗水等。若在买卖成交后半年
  内出现影响居住的房屋质量问题，乙方有权选择退房，所有本次交易和退房产生的各项税、
  费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，乙方应支付使用期间的房屋租
  金；乙方也可要求甲方修复房屋，所需费用由甲方承担。 第五条 甲方在交房之日前结
  清水费、电费、燃气费、有线电视费、物业管理费，并提供给乙方交房之日前一个月的已缴讫
  的水费、电费、煤气费、有线电视费收据和物业管理费帐单以及有线电视凭证。如甲方在交房
  之日前未能及时结清上述费用，则由乙方在房款的最后尾款中扣除。
  2 第六条 甲方在交房之日前，由于该房屋的自身缺陷及人为改动，导致相邻物业产
  生的损失，由丙方通过物业及相应业主进行核实，并督促甲方进行维修整改，所产生的的费用
  均有甲方承担，乙方对此不承担任何责任。相应问题包括但不限于以下几条： 1.该房屋所
  占用范围内的任何部位，由于积水渗漏，导致楼下及左邻右舍住户的财产损失。 2.相邻业主
  的违法搭建，侵占了该房屋的所属范围。 甲方交付房产之日起，房屋所占用范围内的风险
  责任及土地使用权随之转移给乙方，之后导致的问题由己方负责。 第七条 甲乙双方房
  屋验收交接后，与丙方负责办理水、电、燃气、有线电视、房屋维修基金、物业管理等过户手
  续，并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始购房合同等相关资料。甲方将上述项目权利无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。 第八条 甲方在转让上述房产后，不得再次出
  售给其他第三方，如甲方恶意将该房产重复出售给第三方，则应退还乙方所有本次交易和退房
  产生的各项税、费、各种支出，并向乙方支付购房总价款的50%以及乙方投入的装修款作为违
  约赔偿。 第九条 若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，
  每逾期一日，由违约方向对方支付购房总价款的0.05%作为违约金。逾期达一个月以上的，即
  视为违约方不履行本合同，另一方有权解除合同，如因违反本条款导致协议解除的，由违约方
  承担此次交易中双方的全部交易税费，并向对方支付购房款的20%作为违约赔偿。 第十条
  甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或过失导致另一方财产损失的，由过错方负责赔
  偿，赔偿金额为违约金5000元加上造成的损失。在赔偿支付之前，各方有权选择扣留应交款
  项或拒绝履行合同有关的义务。若因房屋质量或房屋产权有关信息的过失或故意，因甲方、丙
  方在交易中的信息优势，若因此产生诉讼，房屋质量的举证责任由甲方和丙方自愿承担。
  第十一条 如本协议与之前双方所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议壹式叁份，甲
  乙丙三方各执壹份，签字生效。 出卖方(甲方)：
  
  联系电话：
  购买方(乙方)：
  联系电话：
  中介方(丙方)：
  联系电话：
  
  年 月 日
  你可以参考以上范本，希望对你有帮助

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  du845968102 2015-12-20 17:45

  (一)违约责任要具体：
  　　1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
  　　2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
  　　(二)广告、赠送要明确：
  　　广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
  　　以上是签署“补充协议”中的一些经验，有一些具体情况还需购房者根据自己的特点做出具体的分析。除了购房者自己要求签订补充协议，开发商也会拿出一些补充协议让购房者签订，这时候一定要警惕，那么针对开发商提出的购房补充协议的注意事项有哪些?
  　　购房补充协议的注意事项
  　　(一)辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
  　　(二)警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。
  　　(三)注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

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