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  dxjian 2016-05-17 21:43

  你还是按买卖过户为好！税费参照如下：
  1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%
  2.营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税（有的地方征5.5%）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
  3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！
  4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！
  5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）
  6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！！
  7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！

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  这妞很酷 2016-05-17 21:41

  如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。
  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
  
  然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。

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  -丶- 2016-05-17 16:08

  契税
  房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准：1）90㎡（包括90㎡）以下且首套购房的=评估价格的1%
  2）90㎡到144㎡（包括144㎡）之间=评估价格的1.5%
  3）二套购房的=评估价格的3%
  4）144㎡以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为：评估价格的3%
  土地出让金
  评估价格的1%（土地性质为出让的免征此费用）
  转让手续费（转移登记费）
  住宅
  6元/平米
  非住宅18元/平米
  产权登记费
  住宅80元，非住宅550元
  抵押登记费（仅贷款有）
  住宅80元，非住宅550元
  个人所得税
  1%（房屋在房主名下未过5年或房主有2套及以上住房）
  营业税
  普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%;5年以上免征
  非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%;5年以上=差额营业税（本次价格-上次成交价）的5.65%
  图纸资料费：20元
  印花税：5元
  以上价格仅供参考，希望能帮到你。

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  请叫我雷锋 2016-05-17 13:19

  楼房过户需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、印花税:房款的0.05%   
  3、交易费:3元/平方米
  4、测绘费:1.36元/平方米   
  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费:   
  1、印花税:房款的0.05%   
  2、交易费:3元/平方米
  3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)   
  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  价格来源网络仅供参考

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