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  dxjian 2016-05-26 20:21

  楼房贷款利息计算的方法为：
  1、银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
  2、贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

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  Standby凡 2016-05-26 17:30

  利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。
  存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)。贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。
  还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:
  A=P{i(1 i)^n/[(1 i)^n－1]}
  A:每月供款P:供款总金额
  i:月利率(年利/12)
  n:供款总月数(年×12)
  例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A=350000×{0.45%(1 0.45%)240/[(1 0.45%)240-1]}=2388元.

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  -丶- 2016-05-24 22:21

  具体如下:
  1、等额本息法：计算公式
  月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  经计算：月还款额为5343.38   元（每月相同）。还款总额为1282411.20   元，总利息为582411.20   元。
  2、等额本金法：计算公式
  月还款额=本金/n 剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*（贷款月数/2 0.5）
  经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
  资料来源网络仅供参考。

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