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  -丶- 2016-06-12 19:30

  澳洲最新的房产政策如下：
  一、满二无税：
  普通住宅 :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；
  非普通住宅(144平米以上):1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税；
  二、贷款新政
  ①商业贷款：
  1、首次购房贷款，付三贷七；
  2、二次购房原贷款未结清，付四贷六；
  3、二次购房原贷款已结清，付三贷七；
  ②公积金贷款：
  1、首次购房贷款，付二贷八；
  2、二次购房原贷款未结清，付四贷六；
  3、二次购房原贷款已结清，付三贷七；
  三、第二套房的首付调整到最低40%以上，要求如下：
  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  四、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。

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  倒叙_7629 2016-06-12 14:45

  如果你是在澳洲有工作收入的海外人士，如持有工作签证者，在准备买房时，最好先咨询一下银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，按照自己的收入评估能够获得的贷款数额，然后再结合自己的预算决定买什么价位的房子。
  　　如果您在澳洲没有收入，一定要合理预算自己的承担能力，建议准备的资金能够占到所购房价的30%至40%，这样才可以相对放心的看房和交付定金。

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  请叫我雷锋 2016-06-11 21:07

  澳洲贷款买房的条件(如何觉得很繁琐的话，可以之家找中介贷款买房的中介)详细信息可以咨询客服。                  
  首先申请澳洲买房贷款人应具备的条件：                  
  1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；                   2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；                  
  3、同意以所购的房产作为抵押物；                  
  4、已与开发商签订了房地产买卖合同。澳洲买房个人买房贷款条件一、澳洲买房个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：
  1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
  2、与售房单位签订的购房合同或协议。
  3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
  4、借款人首期房款存款证明及复件。
  5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。   　　
  二、澳洲买房个人申请住房贷款程序：
  1、与开发公司签订购房协议。
  2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。
  3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
  4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
  5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。
  6、办理贷款入账及转存手续。
  7、到开发公司办理有关入户手续。   　　
  三、澳洲买房个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。等额本息还款公式：每月还款额=贷款本金×月利率×(1 月利率)总还款月数÷{(1 月利率)总还款月数-1}银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。

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