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  dxjian 2016-06-15 20:28

  1、土地出让金包括土地使用费、市政建设费、土地开发费三块。土地出让金不包括房子的价格。房子的价格=土地价格 建筑物价格。
  
  2、土地使用年限到期后，是不是要再交一次（住宅），现在还没有法律明确讲，如果要交，那一定是全体业主分摊，跟开发商已经没有关系了。估计过几年就会有法律明确这事了。如果是商业用地，那肯定得重交一次出让金了。
  
  3、土地出让金=土地使用费 市政建设费 土地开发费 至于要交多少，这是一个十分复杂的问题。每个城市每块地在不同的时间都不同，需要专业机构估算。

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  xiaoping123 2016-06-12 20:24

  土地出让金又叫土地增值收益，是国家作为土地所有权人对土地用途改变（由农地变为建设用地），在经济上得到现实补偿的需要，在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。
  土地增值收益（出让金）=（征地补偿费 土地开发费 城市建设大配套费 税费 投资利息 投资利润)×土地增值率
  土地成本=征地补偿费 土地开发费 城市建设大配套费 税费 投资利息 投资利润
  出让土地地价款=土地成本×（1 土地增值率）
  因此，出让金就是出让金，是单独的一项，其不包括任何费用项目。

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  请叫我雷锋 2016-06-12 00:07

  土地出让金(land   transaction   fees)   是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

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