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  Blackmagic 2016-10-17 22:11

  如果是赠与过户的需要先办理公证然后到房管局进行纳税以及过户流程。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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  prettygirl 2016-10-17 21:58

  房子过户手续
  1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
  赠与书的主要内容为:
  (1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
  (2)赠与人与受赠人的关系;
  (3)赠与理由;
  (4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
  (5)赠与人对赠与行为的意思表示;
  (6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
  2、办理公证。
  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
  (1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
  (2)赠与书;
  (3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
  (4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
  3、办理房屋所有权转移登记手续。
  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件:
  (1)房屋赠与申请表;
  (2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
  (3)房屋户型平面图;
  (4)房屋赠与公证书;
  (5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
  (6)契税收据
  4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

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  贾甘OOR 2016-10-17 21:58

  办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证(可用临时身份证)、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 希望能帮到你,

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