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  倒叙_7629 2017-05-15 21:10

  1、目前国家最新的二套房贷款政策为二套房首付最低为总房款的40%以上。
  2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。
  3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。

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  -丶- 2017-05-15 21:15

  1．从价计征的计算   
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：   
  应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%   
  2．从租计征的计算   
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：   
  应纳税额=租金收入×12%   
  
  从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。   
  
  还应注意以下三点问题：   
  （1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。   
  （2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。   
  （3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

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  Hzl_8542 2017-05-15 21:22

  房子契税的计算：
  
  　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
  
  　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
  
  　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%   第四：以下条件契税均为3%。

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