现房抵押贷款计算器怎么计算?

蔡梅林 | 被浏览 8年以前 |

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    • 青梅竹马_2503 2016-11-07 22:45

      等额本息还款法:
      每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
      每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
      每月应还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
      总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

      等额本金还款法:
      每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
      每月应还本金=贷款本金÷还款月数
      每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
      每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
      总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2 总贷款额÷还款月数)
      月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

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    • zhangwenquan1 2016-11-01 09:03

      房屋抵押贷款利率是5年以下(含)6.65%,5年以上6.80%,还款方式有两种,现分别计算如下:
      一、贷款30万、期限10年、利率6.80%:   
      1、等额本息法:月还款额为3452.41元(每月相同)。还款本息总额为414289.19元,其中利息为114289.19元。   
      2、等额本金法:第一个月还款额为4200.00元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2514.17元。还款本息总额为402850.00元,其中利息为114289.19元。   
      以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还11439.19 元。具体采用哪种还款方式,在银行办理贷款手续时可以选择。   
      二、贷款30万、期限5年、利率6.65%:   
      1、等额本息法:月还款额为5890.95元(每月相同)。还款本息总额为353456.72元,其中利息为53456.72元。   
      2、等额本金法:第一个月还款额为6662.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为5027.71元。还款本息总额为350706.25元,其中利息为50706.25元。
      以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还2750.47元。对于建行房屋抵押贷款后需要提前还款的问题是,在贷款正常还款一年以后,可以申请提前还款,可以部分提前,也可可以全部提前结清。

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    • xiaoping123 2016-10-30 21:17

      (1)等额本息还款方式计算原理就是,每个月的还款额用月利率折现到还款第一个月,这些折现值的总和要等于还款额。
      设每个月的还款额是X,月利率是r,要还n个月,还款第一个月的折现值就是X除以(1 r),还款第i个月的折现值就是X除以(1 r)的i次方,这样n个月的折现值加和等于贷款总额,列一个方程就可以解出来。但是很难解,现在基本上都是用计算器解。
      用计算器只要输入利率,贷款额,贷款时间就可以自动计算出来了
      (2)等额本金方式的基本原理就是每个月还的本金数量相同,利率不同,因此每月还款额是递减的。

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