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  clown_3715 2016-12-29 19:08

  甲方：______________物业管理有限公司
  
  乙方（业主）：
  
  丙方（施工单位）：
  
  兹就乙方委托丙方在甲方管理的_______花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守：
  
  1．应注意之事项______________花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程，以使_______花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的：
  
  （1）促使物业价值日增；
  
  （2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题；
  
  （3）避免扰及邻居；
  
  （4）减少日后物业保养难题；
  
  （5）确保遵守_______市政府及房管机关有关法规。
  
  业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向_______市政府及有关房管机关查询。
  
  2． 装修及施工工程守则单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：
  
  （1） 在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后个工作天完成审批；
  
  （2） 施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的\"安装工程一切险\"和\"安装工程第三者责任险\"（安装工程期间）。 投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。 未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。
  
  （3） 施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规 登记等手续。
  
  （4） 业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；
  
  （5） 进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走；
  
  （6） 管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。
  
  （7） 因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。
  
  （8）其他禁止项目
  
  业主不得
  
  （1）改变任何渠道、管井及其他公共装置；
  
  （2）悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须注意安全）；
  
  （3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；
  
  （4）装置神位或任何物体于单位外；
  
  （5）更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途；
  
  （6）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。
  
  （7） 空调机社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线任意垂悬、安置于非指定位置（尤其是外墙墙面）。
  
  （8） 电视天线客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。
  
  (9）装修工程施工时间：为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工（但一定要遵循审批时要求的条件）。
  改装及加建工程当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或\"业主公约\"，否则业主须将物业恢复原状，或有可能受到_______市政府有关机关检控。未经_______花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。经_______花园社区管理公司批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可证或／及公约或／及市政府法规各条款，发展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，管理公司可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或／及有关支出或／及赔偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求独立专业意见及向管理公司查询。
  
  1．装修工程如用重型机械须知除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别装修保证金，任何重型机械不得进入本社区内。
  
  2．若有其他未尽事宜另行协议处理之
  
  甲方：______________花园物业管理处
  
  法人代表：
  
  联络电话：
  
  乙方（业主）：
  
  丙方（施工单位）：
  
  法人代表：
  
  联络电话：
  
  地址：
  
  签订日期：_______年 _____月_____日

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  Hzl_8542 2016-12-29 15:39

  办公楼装修协议书；
  一、_________大厦的物业管理包括装修管理，由_________物业管理公司承担。
  二、装修申请：业主用户的室内装修，须于装修入场前15天向大厦物业管理公司业务部门书面申请，并提交装修方案。装修方案包括以下资料：
  （1）装修平面图；
  （2）装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料；
  （3）照明系统和电源布线图；
  （4）给排水系统要求；
  （5）需要新做或更改的中央设备系统；
  （6）维修检查出口的位置；
  （7）天花平面设计图；
  （8）各立面图；
  （9）橱窗及招牌的设计（包括字体、店徽的设计）。
  三、审批装修方案
  物业管理公司在收到业主用户的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主用户按要求进行修改，重新提交审批。
  四、装修按金
  为保证装修期间清理废物，不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管理规定，业主用户的装修须交一定数额的按金，按金标准根据装修工程量大小而定，但每个房间（商铺）最少不低于_________元。装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚之处，按金悉数退还（不生息）。如装修工程有扣罚赔偿行为，在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户；如果按金不足以支付所有费用，管理公司有权追收不足金额。
  五、装修监管费及水电费
  业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费，用于消防安全、场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管等方面的支出。装修监管费的标准相当于最终方案总工程价款的5％，最少不低于建筑面积10元平方米。装修期间所发生的水电费用由业主用户支付。
  六、保险
  为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理公司视装修工程情况可要求业主用户购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。
  七、防火负责人
  业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任书上签字。
  八、装修施工责任承诺书
  业主用户在装修申请获批准之前，须在装修施工责任承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规定。
  九、装修施工许可证
  业主用户按土建规；定提交装修方案，缴交装修费用，在承诺书上签字后，管理公司向业主用户出具装修施工许可证。
  十、装修工作开始
  业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等，装修工程便可开始。
  十一、装修验收
  装修工程完工后，业主用户应书面通知管理公司验收。管理公司检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，费用有否缴足等等。如无问题，即予验收通过，退还装修按金。
  十二、装修守则
  业主用户的室内装修，必须遵守以下规定：
  （1）所有消防、空调、给排水及煤气的施工，必须由管理公司指定的施工单位进行。请与管理公司联系，以取得指定施工单位的名单。
  （2）喷淋系统一般不予改动，如遇特殊情况必须改动时，要符合现行消防设计规范。管理公司收取配合施工作业的管理费，并要求在限定时间内完成。
  （3）所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定要保护在镀锌管内，而未征得管理公司同意，绝对不得将电线直接嵌入大厦的任何部分。
  （4）除了大厦所提供的招牌灯箱位置外，其他位置一律不可以装设店徽或标牌。招牌的设计方案必须得到管理公司的审批。
  （5）不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影响的音响。
  （6）所有门不得敞开伸入到一般的公共地方，包括走廊或电梯厅。
  （7）所有装修不能影响建筑物外观，装修不能凸出于公共走廊。
  （8）若改动房间，如隔断，不能影响空调回风。
  （9）除得到管理公司批准外，所有内部隔墙应是重量轻和于式结构的，尽量采用防火材料，符合防火要求。
  （10）不能更改任何消防卷帘。
  （11）所有装修或家具不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。
  （12）不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓。
  （13）不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间。
  （14）不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。
  （15）吊顶如不是上人吊顶，应在每一个风问、每一个盘管风机、每一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口。
  （16）不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触到幕墙系统的结构组件或任何一部分。紧靠幕墙的商铺内间隔不得固定在幕墙系统上。
  （17）在未获得管理公司的书面批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙。
  （18）业主用户应在施工前获得所有当地政府部门的一切有关批准，特别是消防局的有关批准。
  （19）任何管理公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果。设备与材料如发生问题而引致任何后果，概由业主用户负责。
  （20）业主用户应对房墙铺完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其房滴铺空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，管理公司仍可责令其作相应修正。
  （21）在开始任何施工前，必须把所有参予施工人员的姓名、住址和身份证号码等资料交给管理公司，并须随时补充更改以保证准确完全。
  （22）所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，至管理公司满意为准。而所选施工单位必须由管理公司批准。
  （23）业主用户应确保承造商不会造成大厦的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理公司安排管理，刚修理的费用将由业主佣户负责支付。
  （24）于施工前及期间，房满铺外必须张贴由管理公司发出的批准装修通知书（许可证），以便管理公司人员检查。
  （25）业主棚户在施工期内应对房墙铺内的保安负责。
  （26）施工需要动火或烧焊时，必须事先到管理公同办理动火证，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。
  （27）无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，必须事前得到管理公司的书面批准。而且应提供和安装良好的、坚实的防范设施，以防带来受伤损害。
  （28）施工过程中，所有的材料、工具及废物等在任何时候都必须限制在房间（商铺）内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
  （29）所有发出噪音、震动或难闻气味的工程，材料的运送。废物的运出，必须按管理公司安排的时间进行，不得扰及大厦其他业主。
  （30）所有房商铺内的废物必须每天晚上于指定时间内清出。
  （31）只有货梯（或管理公司偶尔指定的其他电梯）才可用来运输材料、废物。无论在任何情况下，工人未经管理公司同意，不得使用任何电扶梯；不得使用金属轭运货车。
  （32）装修期间，所有回风嘴必须封闭，房间大门亦需关闭。
  （33）所有装入的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在房间（商铺）内的油漆工作或其他施工，如管理公司认为可能会影响其他房墙铺，必须在公司正常营业时间外或由管理公司指定的日期完成。
  （34）业主用户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束。
  （35）施工人员需着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得听任何放音设备（如收音机），绝对禁止赌博酗酒。
  （36）装修完成后，业主用户必须以书面形式通知管理公司，以便安排作最后检查。
  （37）如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要求，业主用户将获得通知并需负责进行更改。
  （38）如业主棚户的装修工程经管理公司认可满意后，将获签发装修工程完满竣工证明书。
  十三、装修程序概要
  （1）收取《装修指南》、问卷、图纸等。
  （2）如有必要，可要求管理公司人员与业主用户的设计师／承造商进行会谈。
  （3）装修方案的图纸及技术资料、已填写的承诺书及问卷、该缴付的费用及装修按金交到管理公司。
  （4）收取装修方案的审批同意书。
  （5）施工人员名单交到管理公司。
  （6）装修工程开始。
  
  （7）装修工程完成后书面通知管理公司。
  （8）由管理公司人员最后检查。如果装修工程达到管理公司要求，可获通知收回装修按金余数。

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  -丶- 2016-12-29 12:30

  甲方：__________________________
  　　乙方：__________________________
  　　按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本装饰装修工程施工具体情况，双方协商达成如下协议。
  　　第一条；工程概况
  　　1、工程地点：大连市、开发区、黄海西路1号。
  　　2、工程内容：总建筑面积750平方米。
  　　3、承包范围；装饰装修人工费用；
  　　4、开工日期：2011年05月18日；竣工日期：2011年06月15日；总工期（包括法定节假日）：29个工作日。
  　　第二条；合同价款
  　　1、装饰装修人工费用总金额（人民币大写）：壹拾叁万贰仟元；￥：132000。
  　　2、签订合同当日甲方支付装饰装修工程人工总费用的30%；￥：39600
  　　3、装修装饰工程完成80%，甲方第二次支付费用40%，￥：52800
  　　4、工程竣工验收合格甲方支付装修装饰费用25%，￥：33000
  　　5、乘于的5%做为工程质量保证金，保证金在工程竣工验收后的一年内支付，￥：6600
  　　第三条；甲方责任
  　　1、指派_________为发包人驻工地代表，负责合同履行，对工程质量、进度、材料进场进行监督检查，和其他事宜。
  　　2、装饰装修工程开工前，负责到有关部门办理审批手续。
  　　3、向承包人提供施工所需的水源、电源，并说明使用注意事项。负责协调与周围的邻里关系。
  　　4、开工前应确认施工图纸或作法说明，并向承包人进行现场交底。
  　　5、负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，
  　　第四条；乙方责任
  　　1、指派_________为承包人驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。
  　　2、严格按照图纸进行施工，做好各项质量检查记录，严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。
  　　3、严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。
  　　4、工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
  　　5、保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。
  　　第五条；材料供应
  　　1、装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
  　　2、由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由发包方承担。
  　　3、凡由承包人采购的材料、设备应按照设计、规范和样品要求采购工程需要的材料，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由承包人负责。
  　　第六条；安全责任
  　　1、发包人提供确认的图纸施工说明，违反有关安全操作规程、消防规定和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，发包人应承担由此产生的一切经济损失。
  　　2、承包人进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
  　　3、由于承包人在施工过程中违反有关安全操作规程，导致发生安全事故(包括人身事故)，应承担由此引发的一切责任。
  　　第七条；质量验收
  　　1、本工程以施工图纸、效果图、作法说明、为质量评定验收标准。
  　　2、发承包双方应及时办理隐蔽www.fdcew.com工程和中间的检查与验收手续。发包人不按时参加隐蔽工程和中间验收，承包人可自行验收，发包人应予承认。
  　　3、工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到验收通知两日内应组织验收，并办理验收和移交手续。
  　　第八条；工程变更
  　　1、发包人对工程项目及施工方式如需变更，双方均应及时沟通签证，方能进行该项目施工并以此为依据相应变更价款及工期。
  　　2、承包人提出合理化建议变更设计方案和材料的换用，必须经设计师、发包人同意方可变更方案。
  　　第九条；工程保修
  　　1、验收合格后，承包人应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。工程（保修一年）。
  　　第十条；违约责任
  　　1、由于发包人原因导致延期开工或中途停工，应承担违约责任。每停工或窝工一天，发包人支付给承包人1000元。发包人不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的5%支付滞纳金。
  　　2、由于承包人原因致使工期延误，每延误一天，承包人支付发包人1000元违约金。工程质量达不到双方约定的质量标准，扣除工程总价的_________％。
  　　3、承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
  　　4、未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由承包人负责并承担损失。
  　　5、承包人向发包人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，应依法承担赔偿责任。
  　　6、未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用，造成损失由发包人负责。
  　　7、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
  　　第十一条；争议解决
  　　1、本合同正本两份，具有同等效力，由发包人、承包人分别保存一份。
  　　2、在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可提交大连仲裁委员会仲裁；或依法向工程所在地人民法院起诉。
  　　发包方（盖章）：_________　　　　　　　承包方（盖章）：_________
  　　发包方电话　　　　　承包方电话
  　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
  　　签订地点：_________　　　　　　　　　签订地点：_________

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