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  huang记忆的颜色 2017-05-23 19:31

  购房契税税率：
  　　无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
  　　1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
  　　2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
  　3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
  　　希望我的回答能够帮助到您。

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  clown_3715 2017-05-23 19:37

  1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
  ①个人所得税
  个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
  ②营业税
  营业税税率：交易总额的5%。
  营业税缴纳规定：
  （1）满两年的住宅，免征营业税；
  （2）未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  ③土地增值税（部分房屋）
  土地增值税税率：
  （1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；
  （2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；
  （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；
  （4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。
  注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
  土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税）。
  缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
  ④交易手续费
  二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
  
  
  2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例
  ①契税
  契税税率：交易价格的3%。
  契税相关规定：
  （1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；
  （2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；
  （3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
  ②印花税
  印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
  印花税相关规定：
  （1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;
  （2）住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
  ③交易手续费
  二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
  ④登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  ⑤测绘费
  面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
  ⑥评估费
  评估费=交易房屋评估价x0.1%。
  以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。
  价格来源于网络，仅供参考。

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  Hzl_8542 2017-05-23 19:42

  契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
  契税征收，90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
  二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

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