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  顾龙 2017-05-13 21:00

  物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、**系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)**清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。(15)其他为管理而发生的合理支出。

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  付小丽 2017-05-13 20:59

  一、物业公司在规范化操作下，支出占物业管理费的比例大致为：1、人工费占物业管理费总额的40―45%;2、清洁占物业管理费总额的15%;3、工程维护占物业管理费总额的13%;4、园林绿化占物业管理费总额的5%;5、社区活动占物业管理费总额的3%;6、管理成本占物业管理费总额的15%。二、物业公司支出费用总计大约占到物业管理费总额的90―95%。其余即为盈利。1、以上所说的“物业公司”主要是指从事住宅物业管理服务项目;2、各地由于物管标准、人工费等不同，存在一定的差异;3、各物业公司也可能由于管理水平或方式的不同，也会存在一定的差异。

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  郑伟光 2017-05-13 20:57

  (1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4) 物业管理区域绿化养护费用;(5) 物业管理区域秩序维护费用;(6) 物业服务企业办公费用;(7)物业服务企业固定资产折旧费用;(8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9) 经业主大会同意的其他费用;(10)合理利润;(11) 法定税费。

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