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  -丶- 2017-05-22 01:49

  90平米的房子，使用面积为：
  建筑面积（90㎡）-公摊面积=使用面积（套内建筑面积）。
  （一般房产证上都会写明：建筑面积多少，公摊面积多少，实际使用面积多。）
  普通住宅相关面积计算方式：
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。
  公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
  普通住宅的一般公摊比例：
  多层：8%——15%
  小高层： 10%——20%
  高层：15%——30%
  影响公摊面积的因素：
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
  2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

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  距离_5082 2017-05-21 16:50

  主卧应该有12平米，次卧应该10平米，厕所5平米，厨房客厅餐厅都比较大，还是算比较大的三室了。90平方建筑面积-墙长乘以墙厚-公摊建筑面积（如楼梯间等公摊给你的部分） 所有阳台的一半=使用面积。

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  Hzl_8542 2017-05-21 11:37

  要看你住的是高层还是多层，这会影响房屋的公摊面积，按多层来说一般公摊系数要求不大于1.5，按建筑面积90来算，房间的净使用面积是60左右，至于各个房间的大小就要看设计的格局了。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

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