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  倒叙_7629 2017-06-25 16:36

  二手房契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
  （1）卖方二手房税费：
  1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
  3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征
  5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  （2）买方二手房税费
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征
  3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

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  你那么爱他_5924 2017-06-25 15:51

  购二手房契税。二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，90平以下为1%。90平--144平为1.5%、144平以上为3%。有的地界规定全额是4%。如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%。

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  那么爱你 2017-06-25 11:52

  契税：   
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；   
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；   
  3、在首套房的情况下，购买房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；   
  营业税：   
  1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%；   
  2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；   
  3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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