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  李怜雪 2017-07-07 23:11

  第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题。第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

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  黄英平 2017-07-07 23:10

  交房验房的注意事项有：1、房屋面积：(1)、房屋面积与合同签订面积：在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。(2)、户内和公摊面积需要一起核查：开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了防止纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。2、房屋层高：房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。3、防水防漏：看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。(1)、防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。(2)、排水情况：卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。(3)、防水问题：在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。4、墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找专业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。5、电气：拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。6、门窗灵活听隔音：试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

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  赵萱彤 2017-07-07 23:08

  您好，简明扼要的来说可以分为下面几个方面：1、墙体和地面。包括是否有空鼓、裂痕，墙面是否凭证，墙体的阴阳角是否垂直、2、水电。上水和下水是否正常，开关插座是否通电，空气开关是否正常，有无短路和底线漏接的现象；3、门窗。防盗门开启是否顺畅，外表面是否有划痕和破损；封窗开启是否正常，密封条是否完整，窗体及玻璃是否有划痕或破损差不多就这些了，希望可以帮到您~望采纳！

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