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  小小小帅 2017-07-19 23:32

  房产抵押贷款大多数有房一族在急需资金时是最常用的贷款方式之一，
  房产抵押贷款额度可以满
  足大多数情况的贷款需求。
  但并不是所有的房产都可以办理房产抵押贷款，
  下面就为您列举四类无法
  办理房产抵押贷款的房屋类型：
  一、贷款尚未结清的房产。
  房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。
  如果房产已经抵押或者此房产还
  处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理
  的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
  二、部分已购公房。
  已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：
  一是无法提供购房合同或协议的已购公房，
  因为有的
  购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，
  银行无法取得他项权利，
  所以银行也无法操作此套房产
  抵押贷款；
  另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，
  这样的房产不能够上市进行交易，
  也就无法操作该项业务。
  三、未满五年的经济适用房。
  根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆
  迁房一般按经济适用房管理。
  四、未取得房产证的小产权房。
  如果居住人没有取得小产权房产的房产证，
  对房产只有使用权而没有所有权。
  没有此套房产的所有权
  证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

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  Hzl_8542 2017-07-19 22:17

  你好，可以的。满足条件可以申请。房产抵押贷款的条件：
  1、年龄为18-65周岁的自然人；
  2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、没有违法行为；
  4、征信良好，不良信用记录；
  5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  11、银行规定的其他条件。

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  -丶- 2017-07-19 18:49

  可以贷款，可以直接到银行办理，不过需要满足几个条件，首先房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。然后信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。最后房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。

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