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  一点留恋 2017-07-24 23:07

  目前各地二手房过户税费差距不大、主要注意三个关键点:
  (1)卖方的房屋是否已经满五年时间;
  (2)卖方的家庭(主要针对夫妻双方)成员名下是否只有这一套房子;
  (3)买方(针对夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。
  根据评估价格、面积后对号入座:
  1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
  3、契税按评估额1%-3%缴纳，,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳，买方缴纳；
  4、所得税按全额的1%,卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)、买方；
  7、营业税按5.6%缴纳,若是满五年可减免。
  价格均来源于网络，仅供参考

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  Hzl_8542 2017-07-24 10:12

  卖房子要交哪些税费：
  ①印花税——成交额×0.05%
  ②营业税——购买不满5年的普通住宅：成交额×5.5%
  (普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，这3个条件要全部满足。)
  购买满5年的普通住宅：(售房收入-购房价款)×5.5%
  ③个人所得税——能提供完整资料的：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
  不能提供房屋原值的：住房转让收入×1%

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  -丶- 2017-07-23 19:19

  对于卖房人来说应缴纳的税费有：
  1、交易费：3元/平方米
  2、印花税：房款的0.05%
  3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)
  5、教育附加费：营业税的2%
  6、城建费：营业税的7%
  希望我的回答对你有所帮助！

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