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  倒叙_7629 2017-08-01 17:08

  1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
  2、营业税：税率为5.5%。
  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  3、印花税
  第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
  4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

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  那么爱你 2017-07-31 10:47

  二手房银行按揭所需费用：
  1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
  2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
  3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。
  购置二手房，按照相关规定需要缴纳以下费用：
  1、印花税： 房屋成交总额×0.05%；
  2、营业税： 普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
  3、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
  4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；
  5、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
  6、契税是应由买方交纳的，交税比例为普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；
  7、交易手续费： 3元/平方米×建筑面积 。

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  -丶- 2017-07-30 17:14

  办理二手房贷款所需费用，各地也有明确的标准，要求在办理二手房贷款业务的过程中，公积金中心不向借款人收取任何费用。而相关的费用主要有：
  1、抵押物(交易房屋)评估费用，按房屋评估值的3%计算;
  2、阶段性担保费用：按每件1000元计算，由担保公司收取;
  3、公证费用：按每件150元，由公证机构收取。
  仅供参考。

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