5条回答

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  ** 2017-11-15 21:54

  1.产权问题，一是可能不是独立产权；二是期限短，有些从拿地到交房可能就10年没了基本能保证40年产权就不容易了。2.买卖税费高，商住两用房的交易税费和普通住房的差别很大，以后转手麻烦。3.物业费，水电煤费用高，商住两用房的这部分费用一般是普通住房的2倍。4.不能安置户口，商住两用房的性质导致不能放户口，只适合注册公司。5.人员环境杂乱，因为开公司的比较多，导致作息不规律，人员混杂的情况。6.居住实用性，这类住房一般都是一梯多户容积率高，而且户型，采光，舒适度都不会很好。整体来说商住两用的投资回报率是偏低的，实用性也不高

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  距离_5082 2017-11-15 21:47

  40年产权的房子好，由于40年的住宅产权年限较短、且开发商对其利润期望值不高等原因，这类型的住宅价格也会比普通住宅要低很多，并且商住两用型住宅也会获得更好的物业管理及居住服务。希望可以帮到你

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  刚好遇见你_8481 2017-10-22 17:38

  对于房子来说你是享有永久产权的，只是我国的土地所有权是国家或者集体，你说的40年产权其实在法律上指的是商业用地的土地使用权，根据《物权法》的规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。但目前我国还没有对土地使用权到期后延期的具体法律规定，需要等日后出台相关法律予以规定。

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  倒叙_7629 2017-10-22 13:38

  如果用于投资，这类住房不是很好的投资对象。
  40年产权房，顾名思义，属于商业立项开发的房产。
  按照现行的房地产交易制度，商业立项的房产，是不享受国家住房交易税收减免政策的。
  即你今后如果打算出售这套房产，需要向国家缴纳增值税、个人所得税等。而且不享受满五唯一这个减免税收的政策。
  商业项目，增值税为房屋增值部分的11%，个税为房屋增值部分的20%，商业契税按房屋总价3%收取。
  而且商业产权项目，现在是按照民水民电收取能源费，但是万一政策变化，改按照商业能源标准收费，这对投资房产来说，有可能是一个重大利坏消息。
  至于土地使用期满之后如何续费，这个政策还要等等才知道。但是有一点。简单续费（土地使用金）就能继续使用这个政策，是针对住宅类房产的。而商业用地项目是否也执行这个政策，目前还没有准确的说法。

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  Hzl_8542 2017-10-21 22:22

  不管是40年产权还是70年产权都是永久产权但是到期要续费土地是国家的房子是你的到期不续费国家就会收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿,希望对你有帮助。

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