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  你那么爱他_5924 2018-02-02 14:08

  买房贷款利息计算方法
  1、等额本息计算公式
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  首付=本金×首付百分比
  月供=每月本金 每月本息
  
  每月本金=本金/还款月数
  每月本息=本金X月利率
  2、等额本金计算公式
  借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  每月还款额=每月本金 每月本息
  每月本金=本金/还款月数
  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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  倒叙_7629 2018-01-31 16:03

  如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。
  如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  买房首付计算方式是：
  首付款=总房款-客户贷款额。
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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  -丶- 2018-01-29 18:11

  买房贷款利息计算有两种方式：
  一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
  二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

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