3条回答

• 

  柠檬_6149 2018-08-09 15:20

  你好，注意事项如下：
  1.中国人在美国买房的条件
  美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州*几乎都没有设置类似于“购房指标“的*。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就“万事大吉“了。
  2.在美国投资买房要注意一些基本规定
  买房不能投资*：外国人可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。
  产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由*和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
  签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。
  3.在美国买房的麻烦 有房子就意味着要交税
  在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远（除非你卖掉）。美国*每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向*交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国*可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。
  另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房价涨跌。
  4.出租卖房也要交税
  “外国人“在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。
  如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%，在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县*过户税、市*过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、*费等，这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。卖房开支最大的一笔费用是请经纪人，大约占房价的6%，但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照，就是专门为了在*房子时，可以省掉经纪人的费用。另外，无论你投资房产是赚了还是赔了，外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%。
  希望我的回答可帮到您

  0 评论
• 

  爱在昨天_5352 2018-08-08 14:01

  想要去韩国买房，没有犯罪证明，带上护照和银联卡，但前提是银联卡上必须有足够的资金，这也就是中国俗称的验资。“为了规避风险，韩国对海外置业的前提是，本人的账户里面必须有一定的数额证明你可以买得起意向房产，且没有贷款记录。在韩国买房，虽然不可以贷款，但是可以分期付款，举个例子，假如这座房子是10亿韩币，那么你可以分5次付，也就是每次付2亿韩币。”其中，有一个硬性规定，入住前交80%，入住时就必须交清剩下的20%房款。以上价格来源网络，仅供参考。

  0 评论
• 

  -丶- 2018-08-08 13:03

  一、有直系亲属在韩国且拥有韩国绿卡，通过入国籍考试后，可以获得绿卡、加入韩国国籍，(入籍考试主要考韩国的文化、历史、地理和生活基本信息。
  二、隔代亲属(比如外公外婆、爷爷奶奶)出生在韩国或者是韩国人，则可以获得韩国国籍(绿卡)。
  三、国际婚姻。中国籍女性和韩国人结婚，满三年，或者婚后育有子女，可以获得绿卡、韩国国籍。中国籍男性和韩国人结婚，满三年，或者婚后育有子女，可以获得居住权。
  四、持有正规居住工作签证，在韩国工作时间超过5年，可以申请韩国居住权。
  五、在韩国济州岛购买总价5亿韩币(以今日的汇率来看，5亿韩元相当于3075000人民币元)以上的房产，可以获得相当于移民的资格，拿到韩国国籍绿卡，且不需要考试。
  仅供参考

  0 评论